室外機通過冷媒管(一般是銅管)與多臺室內機連接，每個房間的內機均為冷媒與空氣直接換熱。(室外機對冷媒進行壓縮，然后冷媒通過銅管被輸送到室內機，在室內機處冷媒與室內空氣進行換熱)優點：1、使用舒適，溫度波動小，特別是變頻式的不易生空調病2、因采用變頻壓縮機，每個房間可以單獨控制，相比其它機組能省電30%左右3、換熱效率高節能性好,只有冷媒和空調換熱，更直接4、無漏水隱患，全部銅管連接，無水的存在5、運轉噪音低，系統維護方便，基本無需維護.

空調器的制冷系統由蒸發器、壓縮機、冷凝器和毛細管四個主要部件組成。按照制冷循環工作的順序，依次用管道連接成一個整體。系統工作時、蒸發器內的制冷劑吸收室內空氣的熱量而蒸發成為壓力和溫度均較低的蒸氣，被壓縮機吸入并壓縮后，制冷劑的壓力和溫度均升高，然后排入冷凝器。制冷劑蒸氣在冷凝器內通過放熱給室外空氣而冷凝成為壓力較高的液體。制冷劑液體通過毛細管的節流，壓力和溫度均降低，再進入蒸發器蒸發，如此周而復始地循環工作，從而達到降低室內溫度的目的。
一般冷庫與外界存在明顯溫差，需要采用保溫隔熱材料來阻止熱量的傳遞；常用的保溫材料有聚氨酯（分板材和現場噴涂兩種）、擠塑板、普通泡沫板等多種類型，其中尤以現場噴涂成型的聚氨酯效果較佳，導熱系數低且連成整體無拼接縫，具有很高的性價比優勢。裝配式冷庫也頗受歡迎，因為它具有工期短，符合衛生標準，可拆移等特點。