海祥·瑯琴灣|群誠供 FDC房地產俱樂部（www.qc06.com），根據國務院確定的范圍，中國(福建)自由貿易試驗區福州片區面積共31.26平方公里，主要集中在“兩區六片”——福州經濟技術開發區、福州保稅港區2個區域，具體細分為6個片區，而瑯岐就在其中。

多重政策疊加效應已現

瑯岐是“海上福州”及福州新區發展的重點方向，更是閩江口金三角的核心地帶，此外福州市政府還高瞻遠矚地將瑯岐定位為國際生態旅游島，并在不斷付諸實踐。

瑯岐現在已經進入大開發時代，許多涉及民生、產業的重點項目已落地。涵蓋民生保障、基礎配套、產業建設等各個方面，包括閩江口{zd0}醫院，瑯岐環島路、海洋經濟特色產業園、國際旅游度假綜合園、海峽旅游集散中心等大型項目都已經開始建設。此外東部快速通道，將從福州化工路附近穿鼓嶺特長隧道，直達瑯岐閩江大橋，建成后福州城區到瑯岐島的距離將縮短至20分鐘，這也意味著瑯岐真正被納入福州“半小時內生活圈”，與主城區無縫連接。

自貿紅利搶的就是“頭籌”

盡管目前國務院批準設立的福建自貿區，還只是一個“準生證”，盡管離{zh1}的掛牌成立、正式運作尚需一段時間。但可以預見的是，接下來政府將會對福州配套系列經濟鼓勵政策，這將對福州的經濟發展具有全局性的作用。

業內人士指出，“自貿區”建立后，物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，這類商業地產會率先迎來機遇。此外區域內稅收優勢將使商品價格具備競爭優勢，有助于拉動商品銷售；在商品價格優勢帶動下，來福州消費人數規模有望增加，這將提升福州商業貿易行業的景氣度。而商貿的發展將刺激商業物業以及酒店設施的需求。土地價格、房租、房價，都會隨之水漲船高，對住宅市場的影響同樣不可小覷，將會形成長期利好。

如果能在自貿區尚未正式掛牌前，搶占到自貿區樓盤的一席之地，勢必拿下自貿區紅利的頭籌，在自貿區整體氛圍形成之后，房產等物業的價值增值潛力巨大。

海祥瑯琴灣打造商業金融綜合體

在瑯岐島內核心位置，在自貿區版圖內，由擁有國企背景的海祥地產打造的海祥·瑯琴灣項目，正在以瑯岐首席商業金融綜合體的標準和定位，全面推向市場。

據項目負責人介紹，瑯琴灣是島上“首開”的高端生態綜合體項目，位于島內核心位置，經濟區管委會東面。“我們選擇在瑯岐{zh0}的地段蓋{zh0}的房子，除了打造零公攤甚至負公攤的宜居住宅外，還盡可能地提高產品的得房率，降低購房成本。”

此外，有關負責人還透露，項目總投資20億元，總體規劃30萬平方米高端城市綜合體，總戶數達到1390戶，再加上商業SOHO可達到接近2000戶，按一戶3~5人，僅本項目人流量就可達到6000~10000人。項目還擁有另一塊地是9萬㎡的商業金融綜合體，規劃3幢12層的高層辦公樓、2幢16層的高層辦公樓及1幢3層高的商業樓組成，其中一二層全部是商業步行街，集吃、喝、玩、樂、購為一體，目前已經有蘇寧電器、中瑞影城等意向入駐，未來將為自貿區提供功能復合的金融服務和物業支持。

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