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目前住宅中央空調常用的有以下幾種方式：戶式中央空調、多聯機和小區集中供冷供熱。
　　一、戶式中央空調
　　戶式中央空調的形式很多，目前市場上常用的有兩種：
　　①一臺小型空氣－水熱泵室外機，帶幾臺室內盤管。盤管數量根據房間的多少而定。盤管的形式根據個人喜好和裝修要求，能夠很好滿足個性化的要求，可以很好地解決新風問題。該機型和大型風冷熱泵原理基本一致，技術相對比較成熟，而且結合家庭使用的特點作了一些改進：將膨脹水箱和冷水泵全部內置，增加輔助電加熱，控制上也有多種形式供用戶選擇，很多產品都采用PLC（可編程控制器）控制，用戶只需在技術人員的指導下將一些參數設定好，機組運行，能量調節和自我保護均可通過電腦自行控制，非常方便，還可以通過電話或電腦網絡遠程控制。由于該形式系統比較簡單，經濟實用，所以目前在國內用得很普遍。其缺點是容易滴水霉變，冬季運行的可靠性還需提高。
　?、谛⌒涂諝猓諝鉄岜?，室外機內置壓縮機、冷凝器和各種輔助配件，室內機內置蒸發器和膨脹閥。根據制冷量大小可以配一只或兩只膨脹閥，通過銅管將室內、外機連接，室內機接風管將冷（熱）風送到各個房間，所以又稱管道機。相對于其它形式的家用中央空調，管道機初投資較少，若引入新風，其空氣品質將得到較大改善?？諝猓諝鉄岜霉ぷ鞣€定性比空氣－水熱泵高，其缺點是由于采用風管送風，層高要求較高，控制不如空氣－水熱泵方便，浪費能源。該形式在美國用得比較多。
　　另外還有燃氣空調，太陽能空調，地溫空調，水源熱泵等多種形式，由于種種原因，使用得還不多，但隨著能源結構的改善，國家能源政策的調整，這些形式的家用中央空調也會走進千家萬戶。
　　二、多聯機
　　多聯式變冷媒量熱泵空調系統，目前以日本大金的VRV，青島海爾的MRV和美的的MDV為代表，它以制冷劑為輸送介質，室外主機由室外側換熱器、壓縮機和其它制冷附件組成，末端由直接蒸發式換熱器和風機組成。世紀星介紹該形式由于采用磁阻式直流電機、渦旋式壓縮機、直流風機電機及PAM脈沖振幅調控制和MIO （多段輸入和輸出）及BP（冷媒分配器）等先進技術，能夠實現變頻控制，所以能節能能源，特別是部分負荷下節能明顯。多聯式系統末端有天花板卡式嵌入式、風管連接式、掛壁式、暗藏式等多種形式供用戶選擇，能夠很好地配合室內裝修和個性化的要求，控制也非常方便。該形式的缺點是制冷劑管道較多，容易泄漏，新風很難解決，安裝較復雜。該形式在日本使用得比較多，由于價格較高，在國內只有部分中高收入家庭使用。
　　三、小區集中中央空調
　　小區集中中央空調近年來發展較快，由于存在如下問題：工程投資較多，系統維護較煩，分戶計費難以公平，系統同時利用系數低導致系統運行成本過高等等，房地產商一般不愿意搞小區集中中央空調，所以小區集中空調使用得并不多。但隨著中央空調技術的發展，小區集中空調也將走向成熟，為住宅中央空調提供更多的選擇。
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